Продажа квартиры по ипотеке: нужна ли расписка? Расчёт через банковский счёт, не через ячейку

Добрый день, при продаже квартиры, купленной с использованием ипотеки, необходимо заключать договор купли-продажи и вносить изменения в ипотечный договор. Что касается расписки, то она не является обязательным документом при продаже квартиры по ипотеке, однако может быть заключена для подтверждения получения денег продавцом.

Для продажи квартиры по ипотечному договору и перевода денежных средств на банковский счет продавца расписка не требуется, так как договор купли-продажи не является векселем или иным документом, который мог бы повлиять на права сторон. Однако, в целях соблюдения дополнительной формальности, стороны могут заключить соглашение о том, что продавец подтверждает получение платежа в сумме, указанной в договоре купли-продажи квартиры. Такое подтверждение может быть оформлено в виде письменной расписки, подписанной продавцом. Отмечу, что соглашение не является обязательным и будет действительно только в том случае, если оно будет заключено сторонами добровольно и подтверждено в письменном виде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов, таких как: какая квартира продается (в собственности или еще находится в залоге), какие контракты были подписаны с банком, имеется ли соглашение между продавцом и банком и т.д. Необходимо более подробно изучить контекст ситуации, чтобы дать точный и соответствующий ответ.

Для продажи квартиры по ипотеке необходим ряд документов, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект, паспорт продавца и покупателя и документы, подтверждающие факт полной или частичной выплаты ипотеки. Однако, в части необходимости расписки в данном случае, уточняющие вопросы по поводу сделки, степени заинтересованности сторон и условий оплаты нуждаются в уточнении. В некоторых случаях, банк может потребовать от продавца расписку о фактической продаже квартиры, что является знаком совершения сделки и может быть необходимо для дальнейшей связи с другими сторонами (например, для регистрации сделки в БТИ). В целом, рекомендуется получить консультацию у юриста, чтобы убедиться в том, что все необходимые документы подготовлены и сделка будет осуществлена в полном соответствии с требованиями закона.

Статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимыми в данной ситуации, однако для исчерпывающего ответа на данный вопрос необходимо более подробное описание условий продажи квартиры и договора ипотеки.