Продажа квартиры с 2 собственниками в России и Латвии: сделка безналичными платежами с нерезидентами или через ячейку банка?

Сделки с нерезидентами в Российской Федерации могут проходить как по безналичным расчетам, так и по наличным деньгам, при условии соблюдения требований, установленных законодательством РФ. Если получателем всех денежных средств по договору купли-продажи будет гражданин РФ, то проведение сделки с помощью ячейки банка за наличный расчет возможно, но при этом необходимо убедиться в соблюдении всех требований законодательства РФ по валютному контролю и уплате налогов. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области для получения подробной консультации и оформления всех необходимых документов.

Для решения вопроса о проведении сделки собственникам необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи квартиры. При заключении данного договора необходимо будет предоставить следующие документы: - Свидетельства о праве собственности на квартиру у обоих собственников; - Паспорт гражданина РФ и Латвии у каждого из собственников; - Реквизиты счета и ИНН собственника, который является гражданином РФ для безналичного расчета. Относительно вопроса о возможности проведения сделки с помощью ячейки банка за наличный расчет, необходимо уточнить у конкретного банка, так как это может зависеть от требований банка и наличия соответствующих документов. Кроме того, для проведения сделки с нерезидентом могут быть установлены и другие требования, например, наличие лицензии на осуществление валютных операций.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи предмета недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, если иное не установлено федеральными законами. В договоре купли-продажи предмета недвижимости должны быть указаны фамилии, имена, отчества (если они имеются), паспортные данные покупателя и продавца, а также сведения о предмете договора (описание), цена и сроки его передачи покупателю".

Статья 859 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, возмездного содержания и займа, заключенные между физическими лицами, на сумму свыше двадцати пяти тысяч рублей, должны быть совершены в письменной форме."

Статья 864 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Оформление договора в форме нотариально удостоверенного документа или иного документа, удостоверенного в установленном законом порядке, обязательно: 1) при заключении договора купли-продажи земельного участка, доли в нем, зданий и сооружений на земельном участке, квартир и комнат в общежитиях, 2) при заключении договора купли-продажи иного имущества, если одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель."

Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Документы, подписанные сторонами, с указанием обязательных реквизитов и признанные соответствующими формальным требованиям, считаются договором в письменной форме. При этом соблюдаются оговоренные сторонами условия договора и сроки его исполнения, если для них не установлен иной порядок заключения и исполнения."

Ответ на конкретный вопрос о применимости статей закона Российской Федерации для решения данного вопроса не был дан в вопросе, однако представленные статьи могут быть применимы к данному случаю. Кроме того, для уточнения деталей и выбора оптимального решения следует обратиться к юристу и к компетентным органам, например, Росреестру.