Продажа квартиры за наличные средства: расчет через ячейку в банке и вопрос о законности

Здравствуйте! Если продавец будет удовлетворен формой оплаты через ячейку в банке, то квартира не будет находиться в залоге до момента получения денег. Однако, следует учесть, что если в договоре купли-продажи будет указано иное, то может возникнуть иное правовое последствие. Рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимости с участием юридических консультантов для защиты своих интересов.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

3. Заявление покупателя на зачисление денежных средств на счет продавца через ячейку в банке.

4. Документы, подтверждающие передачу квартиры от продавца к покупателю (например, акт приема-передачи).

Ответ на вопрос зависит от условий договора купли-продажи, которые могут быть различными. Обычно, если в договоре не указано иное, квартира не находится в залоге у продавца до момента получения денег покупателем, но это следует указать явно в договоре. В любом случае, важно, чтобы все условия сделки были оформлены в письменном виде и были подписаны обеими сторонами.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут зависеть от многих факторов, таких как условия договора купли-продажи, правовой статус продавца и покупателя, а также требования конкретного банка. Однако, если речь идет о залоге квартиры у продавца, то соответствующие статьи закона могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статья 300 "О передаче имущества по договору купли-продажи";
• Закон РФ "О залоге", статьи 15-20 "Порядок возникновения, изменения и прекращения залога";
• Трудовой кодекс РФ, статья 144 "О задатке".

Однако, без детального анализа условий договора и других обстоятельств, нельзя сделать однозначное заключение о наличии залога у продавца до получения денег. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.