Продажа квартиры по доверенности без личного присутствия собственников

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры может быть совершена при наличии доверенности на совершение этой сделки. Однако, для того чтобы такая доверенность была действительной, она должна быть заверена надлежащим образом. В случае, если один из собственников не может присутствовать на сделке лично, но дает доверенность на продажу квартиры, то такая доверенность должна быть надлежащим образом оформлена в нотариальной форме и соответствующим образом заверена, чтобы ее могут признать действительной.

Для продажи квартиры по доверенности от одного из собственников на другого необходимы следующие документы:

1. Нотариально заверенная доверенность, выданная собственником, отсутствующим на момент сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру всех собственников, среди которых могут быть: свидетельства о праве собственности на жилое помещение, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договоры купли-продажи и т.п.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность).

4. Документы, свидетельствующие об отсутствии исполнительных производств, ограничений на права собственности и прочих обременений на квартиру.

5. Документы, установленные законодательством Российской Федерации о продаже недвижимого имущества (например, технический паспорт на квартиру).

В случае, если все эти документы имеются, то можно провести сделку продажи квартиры по доверенности от одного из собственников на другого без его личного присутствия. Однако, правильнее всего было бы обратиться к специалисту в сфере недвижимости для оценки всех рисков и возможных проблем.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа имущества"), статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверенность"), статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Согласование сделок с супругом").