Как решить проблему регистрации квартиры без личного присутствия: снятие ограничений и продажа по доверенности из-за коронавирусных ограничений и дистанционно в Германии?

Снять ограничение на регистрационные действия без личного участия собственника находясь за границей возможно через предоставление нотариально заверенной доверенности лицу, находящемуся в России, с правом действовать от имени собственника при осуществлении регистрационных действий в Росреестре. Необходимо убедиться в том, что такая доверенность содержит полномочия на снятие ограничений на регистрационные действия и продажу квартиры по доверенности, а также разрешение на осуществление этих действий без присутствия собственника. Для более детальной информации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной сфере права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Доверенность на представление интересов в Росреестре, оформленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

3. Заявление на снятие ограничений на регистрационные действия, оформленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4. Документы, подтверждающие нахождение собственника за границей и невозможность личного присутствия при оформлении регистрационных действий.

5. Документы о подтверждении записи на сайте госуслуги.

Для оформления доверенности следует обратиться к нотариусу, о невозможности подтверждения личности собственника свидетельствует п. 23 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных". В случае, если собственник не имеет электронной подписи, документы могут быть подписаны им с использованием средств дистанционного электронного документооборота, предусмотренных законодательством Российской Федерации (например, Ключом подписи). Однако, в данном случае, возможна необходимость дополнительной удостоверения подлинности подписи собственника.

Статьи 185, 186 Гражданского кодекса РФ.