Продажа квартиры по договору дарения: налоговые аспекты при владении менее 3 лет

Для ответа на данный вопрос требуется дополнительная информация. Если Вы планируете использовать полученные средства от продажи квартиры на покупку другой жилой недвижимости, и эта операция произойдет в течение 3 лет со дня получения квартиры по договору дарения, то согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога. Однако, если сумма полученных от продажи средств превысит стоимость приобретаемой жилой недвижимости, разница будет облагаться налогом по ставке 13%. Также следует учитывать, что налоговый законодательство может измениться после марта 2020 года, поэтому данную информацию необходимо рассматривать исключительно исходя из действующего законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный между отцом и продавцом в марте 2016 года;
2. Документы, подтверждающие факт продажи данной квартиры за 4,5 млн;
3. Документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры в ипотеку за 8 млн в том же году.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом признается в том числе доход от продажи имущества. При этом, если срок владения имуществом не превышает 3 лет, доход облагается подоходным налогом по ставке 13%. Таким образом, при продаже квартиры в 2019 году, полученной в дар в марте 2016 года и принадлежащей менее 3 лет, продавец будет обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры (кроме случаев, когда продавец является налоговым резидентом иностранного государства). При этом, приобретение новой квартиры в ипотеку не освобождает продавца от уплаты подоходного налога.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Удержание и уплата налога в случае выплаты доходов, связанных с реализацией имущества, находившегося в собственности менее трех лет"; - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налога при реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет".

Отвечая на конкретный вопрос, если вы продаете квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, вам необходимо будет уплатить подоходный налог, который составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения. При этом стоимость ипотечного жилья не влияет на размер налога, который необходимо заплатить при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад.