Продажа квартиры: налоговые обязательства при владении менее 3 лет или доли по приватизации, дарственные и исчисление налога

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при осуществлении права собственности на недвижимое имущество налоговая база определяется исходя из суммы доходов, полученных налогоплательщиком от продажи этого имущества. При этом, налоговая база для определения налога на доходы физических лиц составляет разницу между стоимостью продажи объекта недвижимости и суммой расходов, связанных с приобретением и (или) улучшением этого объекта, повышающих стоимость объекта недвижимости.

Ответ на вопрос зависит от того, кто именно является продавцом. Если все собственники напишут дарственную на Вас, и после этого Вы сами продадите имущество, то налог будет исчисляться исходя из стоимости всей квартиры. Если же Вы продадите только свою долю, налог будет исчисляться исходя из стоимости Вашей доли. При этом, срок владения этих долей не имеет значение для налогообложения.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор о дарении квартиры на Вас (в случае его заключения).
2. Удостоверение личности.
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).
4. Документы о затратах на улучшение жилья (в случае, если они имеются).

Относительно вопроса о налоге при продаже квартиры, если Вы получили ее в дар, то при продаже квартиры налог на доходы физических лиц исчисляется по разнице между стоимостью продажи и стоимостью, по которой квартира была передана Вам в дар. Таким образом, если вы продаете квартиру ранее, чем через три года после ее получения в дар, налог будет взиматься на всю сумму прибыли, полученной от продажи квартиры. Вы не можете расчитывать на то, что налог будет исчисляться только за 2/3 доли квартиры в связи с тем, что одна из долей принадлежит Вам более 3 лет.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 220.1 - Облагаемая база для доходов от продажи имущества; Статья 217 - Срок владения имуществом; Статья 218 - Расчет налога при продаже имущества при наличии доли в праве собственности на него.