Продажа квартиры, оформленной по дарственной в 2018 году. Важность уплаты налога при сделке.

Для определения необходимости уплаты налога при продаже квартиры, переданной в дар, следует учитывать ее текущую рыночную стоимость и срок владения с момента получения в даре. Если срок владения квартирой составляет более 3-х лет, то налог при продаже не требуется уплачивать. В противном случае необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной при продаже квартиры сверх ее первоначальной стоимости, если таковая имелась при передаче в дар.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить ряд деталей:

1. Была ли квартира зарегистрирована на отца на момент ее передачи в дар в 2018 году?
2. Была ли квартира зарегистрирована на сына на момент ее передачи в дар в 2018 году?
3. Была ли существенная разница между рыночной стоимостью квартиры на момент передачи в дар в 2018 году и на момент продажи?

Как правило, при продаже имущества, приобретенного в результате дарения (в том числе квартиры), налог на доходы физических лиц начисляется с разницы между ценой продажи и ценой, установленной на момент передачи в дар. Однако, если была сохранена история продаж данной квартиры между отцом и сыном после передачи в дар и до продажи, при условии, что сумма полученных доходов не превышает установленных законодательством Российской Федерации порогов (на 2021 год – 5 млн. рублей), налог на доходы физических лиц не начисляется.

Для ответа на конкретный вопрос также необходимо изучить документы, связанные с передачей в дар и продажей квартиры, а также узнать мнение налогового органа, так как ответ на данный вопрос зависит от ряда факторов и деталей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Дарственную на квартиру, выданную отцом на своего сына в 2018 году. 2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.). 3. Документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры на момент продажи.

Относительно налоговой части, при продаже имущества возникает налог на доход физических лиц. В случае продажи квартиры, налог может быть уплачен в размере 13% от разницы между суммой продажи и остаточной стоимостью имущества (ст. 217 НК РФ). При этом, возможна уменьшение налогооблагаемой базы за счет учета расходов на улучшение и ремонт квартиры, а также учета расходов на оплату услуг связанных с продажей имущества (ст.220 НК РФ).

Также, стоит учитывать, что в РФ есть льготы по уплате налога на доход физических лиц при продаже жилой недвижимости, при условии, что на протяжении 3 лет до продажи квартиры она была зарегистрирована на продавца. Подробнее об этом можно узнать в ст.220 Налогового кодекса РФ.

В целом, консультацию по данному вопросу я бы порекомендовал провести с юристом или налоговым консультантом, чтобы получить более точную информацию на основе конкретных обстоятельств.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на имущество физических лиц"

Статья 217.2 Налогового кодекса Российской Федерации: "Безвозмездный переход права собственности на имущество плательщика налога на другое физическое лицо"

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц"

Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор дарения"

Статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Передача имущества в собственность"

Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Действие договора дарения в случаях изменения обстоятельств, существенно влияющих на волеизъявление сторон".

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая ставка налога на доходы физических лиц" и статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами в виде имущества, полученного в порядке наследования (дарения)" будут применимы для решения данного вопроса.