Продажа квартиры: оформление, ипотека и налоги при продаже

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества необходимо, чтобы между датой приобретения и датой продажи прошло не менее трех лет. В данном случае, если квартира была приобретена в январе 2017 года, а продажа произойдет после января 2020 года, то при условии, что в течение этого времени она не была в собственности менее трех лет, продавец освобождается от уплаты налога. Однако, необходимо учитывать также другие условия освобождения от налога, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДДУ) от января 2017 года.

2. Документы о переоформлении права собственности на квартиру в феврале 2018 года.

3. Документы об уплате налога на приобретение права собственности на квартиру в феврале 2018 года.

4. Документы об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при полной выплате ипотеки в июле 2020 года.

5. Договор о продаже квартиры.

На основании данных документов будет определено, нужно ли платить налог при продаже квартиры. В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" налоговая база при продаже недвижимости равна разнице между ценой продажи и суммой расходов, связанных с ее приобретением и улучшением. Если сумма дохода не превышает 5 млн рублей и продавец прожил в квартире более 3 лет с момента ее оформления в собственность, то налог на доходы не платится. В ином случае, продавец должен уплатить 13% налога на доходы физических лиц от суммы чистой прибыли, полученной от продажи.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.