Продажа домов и коттеджей: налоги при покупке и продаже, ИП и ООО на УСН, ипотека и мат.капитал

Добрый день!

Если Вы зарегистрируетесь как ИП или ООО на УСН (6% или 15%), то сумма налога, подлежащая уплате, будет меняться. В данном случае ставка налога будет зависеть от доходов, полученных Вами за отчетный период. Однако, если Вы будете продавать недвижимость до истечения трех лет ее владения, то Вам необходимо будет выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Что касается продажи домов в ипотеку или через материнский капитал, то это будет зависеть от условий, установленных финансовыми организациями и правил, регулирующих их деятельность. Необходимо уточнить у соответствующих организаций, какие требования и условия они устанавливают для продажи недвижимости через эти программы.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или учредительные документы общества с ограниченной ответственностью.

2. Договоры купли-продажи заключенные между физическими лицами и Вашим предприятием.

3. Кассовые документы о поступлении денежных средств от продажи недвижимости.

4. Копии документов, подтверждающих расчет налога на прибыль и НДС.

5. Документы, подтверждающие наличие лицензий и разрешений на строительство объектов недвижимости.

Отвечая на вопрос о платеже 13% налога на доходы физических лиц, при продаже недвижимости, следует отметить, что изменение формы владения недвижимого имущества (оформление предприятия) не освобождает Вас от уплаты налога на доходы физических лиц, если срок владения недвижимым имуществом менее 3 лет, как и прежде, Вы будете обязаны уплатить налог в размере 13%.

Также следует обратить внимание на то, что при регистрации предприятия, необходимо заботиться о правовой чистоте строительства, иметь все лицензии и разрешения на строительство объектов недвижимости, а также страхование гражданской ответственности за возможный причиненный ущерб.

С продажей домов в ипотеку и использованием материнского капитала могут возникнуть некоторые особенности, в зависимости от условий кредитования и наличия соответствующих разрешений. Необходимо обратиться к компетентному специалисту, чтобы уточнить детали и требования в данном случае.

Налоговый кодекс РФ: статьи 224 и 226.