Продажа квартиры: оформление долей на детей и супруга, вопросы налогов и материнского капитала

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа жилого помещения, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, подлежит налогообложению. Однако, если продавец владеет квартирой более трех лет и приобрел ее на основании договора ипотеки, заключенного после 1 июля 2014 года, а также владеет только одним жилым помещением, то при продаже он освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. При этом, выделение долей детям и супруге не влияет на освобождение от уплаты налога.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку в 2017 году, была погашена материнским капиталом в 2020 году, и после этого были выделены доли детям и супруге, необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие факт погашения материнским капиталом кредита по ипотеке и выдачи долей на каждого участника сделки; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - Документы на все участники продажи квартиры (паспорта, ИНН); - Документы, подтверждающие, что квартира является единственным местом жительства для всех участников сделки, что может быть зафиксировано в справках из места жительства.

Относительно налога, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала и является единственным местом жительства продавцов, то вы здесь не обязаны платить налог на прибыль с продажи квартиры в России, но в целях точности рекомендуется получить консультацию специалиста на месте.

Статья 217 НК РФ (Налог на доходы физических лиц) и статья 220 НК РФ (Особенности налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества).