Продажа квартиры: оценка, стоимость, права собственности и налоговые вычеты

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, налоговый вычет не предусмотрен. Однако, при реализации имущества, владелец должен уплатить налог на доход физических лиц, размер которого составляет 13% от разницы между полученной суммой и стоимостью квартиры, указанной в нотариальных документах. В случае, если международный договор Российской Федерации с иностранным государством предусматривает отличный порядок налогообложения, применяется порядок, установленный международным договором. Однако, необходимо учитывать, что для получения налоговой льготы или освобождения от налоговой обязанности необходимо ознакомиться с действующим законодательством и обратиться в налоговые органы для получения консультаций и расчета налоговых обязательств.

Для определения необходимого налогового вычета при продаже квартиры необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий получение доли квартиры;
2. Документы на квартиру, подтверждающие ее оценочную стоимость, например, свидетельство о праве собственности и заключение оценщика;
3. Документы, подтверждающие фактические затраты на капитальный ремонт или улучшение жилого помещения, если таковые были;
4. Договор купли-продажи, позволяющий определить фактическую стоимость продажи квартиры;

При продаже квартиры налоговый вычет рассчитывается по следующей формуле: стоимость продажи квартиры минус стоимость ее приобретения (в том числе учтенный капитальный ремонт/ улучшения) и расходы на продажу. Налоговый вычет определяется как 13% от полученной суммы. Если же продажа квартиры производится после трех лет со дня приобретения, налоговый вычет не предоставляется.

1. Налог на доходы физических лиц (ст. 224-236.1 Налогового кодекса Российской Федерации).