Ипотека и налоговые вычеты: как приобрести квартиру, получить свидетельство о собственности и использовать вычеты на проценты при погашении кредита

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на вычет из суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, по каждому объекту недвижимости, приобретенному в свой собственность на сумму, не превышающую два миллиона рублей, в том числе по ипотечному кредиту, на сумму процентов по выплаченному за отчетный год по кредитному договору платежу, но не более 3 процентов суммы кредита. Вычет применяется каждый год на сумму, не превышающую установленный порядок, до полного использования.

Таким образом, учитывая, что квартира была приобретена до 1 января 2014 года, то на данный объект недвижимости можно получить вычет только по приобретению, а не по выплаченным процентам. При этом, если сумма уплаченных процентов по ипотеке не превышает 3% от суммы кредита и не превышает 200 000 рублей, вы можете отказаться от использования вычета по процентам и сохранить возможность использовать его для будущего приобретения недвижимости в ипотеку. В данном случае применение вычета будет регулироваться действующим законодательством, если оно не изменится к моменту покупки новой недвижимости в ипотеку.

Для решения данного вопроса Вам необходимо представить следующие документы: 1) свидетельство о собственности на квартиру; 2) договоры об ипотеке и погашении ипотеки; 3) документы, подтверждающие факт получения налогового вычета за периоды с 2014 по 2017 гг.; 4) документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке за периоды с 2014 по 2017 гг. (выписки из банковских счетов или квитанции об оплате).

Относительно Вашего вопроса, нужно отметить, что согласно действующему законодательству имущественный вычет по процентам по ипотеке можно использовать только один раз по конкретному объекту недвижимости. Это означает, что если Вы уже воспользовались имущественным вычетом на приобретение данного объекта недвижимости, то дополнительный вычет по процентам по ипотеке по этому объекту недвижимости не предоставляется.

Но Вы можете использовать имущественный вычет по процентам по ипотеке на другую квартиру, если будете покупать ее в ипотеку и уплачивать по ней проценты. При этом, сумма вычета определяется как разница между уплаченными процентами и 3 миллионами рублей.

Ваш случай, приобретение квартиры с ипотекой до 1 января 2014 года, относится к правилам, действовавшим до 1 января 2019 года (т.н. "старым" законам).

Необходимо также отметить, что обременение не влияет на наличие права на налоговый вычет по процентам по ипотеке.

Статьи Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц": 220, 220.1, 220.2, 220.3, 220.4, 220.5, 220.6, 220.7, 220.8.