Ипотека с созаемщиком: как выгодно распределить налоговые вычеты и вернуть проценты за 2020-2021 годы

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налоговый вычет за уплату процентов по ипотечному кредиту может быть получен лицом, являющимся заемщиком по данному кредиту. В случае, когда вы выступаете в качестве созаемщика, вы не можете получить налоговый вычет за уплаченные проценты по этому кредиту. Однако, ваш муж, как главный заемщик, может подать заявление на получение налогового вычета за уплату процентов по ипотеке, если соблюдены остальные условия для предоставления данного вычета. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, вы можете заменить порядок вычета налогов по уплате процентов по ипотеке между супругами. Однако, для этого необходимо заключить договор между вами о взаимном распределении налоговых вычетов. Данный договор должен быть подписан обоими супругами и направлен в налоговый орган для учета.

Для решения вопроса о возможности возврата налогов за уплаченные проценты по ипотеке и подачи заявления на налоговый вычет необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки;

2. Договор созайма, если такой имеется;

3. Свидетельства о доходах (2-НДФЛ) за 2020 и 2021 годы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке;

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий год (2020 и/или 2021);

5. Разрешение на обработку персональных данных.

После сбора документов следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о возврате налогов за уплаченные проценты по ипотеке и/или подать заявление на налоговый вычет по стоимости уплаченных процентов.

Отмечу, что по законодательству Российской Федерации налоговый вычет может быть применен только одним налогоплательщиком (в данном случае - главным заемщиком или созаемщиком, которые уплачивают проценты по ипотеке). Поэтому, если Вы с мужем являетесь и главным заемщиком, и созаемщиком, то налоговый вычет может быть получен только один раз, т.е. либо главным заемщиком, либо созаемщиком.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 220. Налог на доходы физических лиц;
• Статья 220.1. Уменьшение налоговой базы по сумме процентов по займу, взятому в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Статья 220.3. Порядок уменьшения налоговой базы на сумму выплаченных процентов по ипотечному кредиту и/или займу, взятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.