Продажа квартиры: обращение к риэлтору, заключение договора, увеличение цены и договоренности с покупателем, размещение объявления

Если в договоре, заключенном с риэлтором, не оговорена конкретная обязанность по проведению показа квартиры и не прописан случай с самостоятельным продлением контракта, то риэлтор не имеет права требовать комиссионного вознаграждения и неустойки. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, изучившему все особенности заключенного договора.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить в судебный орган договор между вами и риэлтором, а также любую другую документацию, подтверждающую факты, изложенные в вашем вопросе. Кроме того, следует обратиться к маме, которая подписывала договор, чтобы проверить, было ли ей известно о том, что цены на недвижимость растут, и было ли это учтено при заключении договора.

По закону, риэлтор вправе получить вознаграждение только за услуги, которые он оказал. Если риэлтор не выполнил своих обязанностей, то требование о получении вознаграждения не имеет законного основания. Кроме того, если риэлтор не предупредил вас об изменении цен на рынке недвижимости, то он может быть признан виновным в нарушении договора и нести ответственность за причиненные вам убытки.

Таким образом, в вашем случае, вы можете отклонить требования риэлтора о получении вознаграждения и неустойки, если вы убедительно докажете в суде, что риэлтор не выполнил своих обязанностей и не внес вклад в продажу недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание риэлторских услуг, заключенный между Вами или Вашей мамой (как собственником квартиры) и риэлтором.

2. Копия объявления о продаже квартиры, размещенного риэлтором.

3. Копии переписки, если такая есть, между Вами и риэлтором.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ действий риэлтора и определено, является ли требование взыскания оплаты за услуги риэлтора обоснованным. В случае, если риэлтор не оказал услуги, которые были предусмотрены договором, Вы можете отказаться от оплаты и предъявить претензии к риэлтору. Если же риэлтор в своей работе не нарушил условия договора, то его требование взыскания оплаты может быть обоснованным. Однако, поскольку цена продажи квартиры была изменена Вами, а не риэлтором, требование взыскания неустойки может быть необоснованным. В любом случае, для подробного ответа на данный вопрос и защиты Ваших прав необходимо обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт увеличения стоимости квартиры;
3. Документы, подтверждающие факт обратной связи с заинтересованным покупателем;
4. Документы, подтверждающие оплату услуг риэлтора и, возможно, документы с его претензиями к Вам на уплату неустойки.

Также, в дополнение к вышеуказанным документам, нужно ознакомиться с содержанием договора с риэлтором, чтобы выяснить, какие условия были установлены в отношении оплаты его услуг, а также исследовать действительно ли данная юридическая позиция риэлтора обоснована в рамках законодательства Российской Федерации.

На основании вышеуказанных документов и анализа законодательства, можно сформулировать ответ риэлтору. Для этого необходимо обратиться к компетентному юристу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 418 ГК РФ "Требования поручителя к лицу, принявшему поручение"
• Статья 420 ГК РФ "Исполнение поручения без доверия"

Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вознаграждение за выполнение поручения" Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя при выполнении поручения"

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

Статья 1. Основы законодательства РФ о недрах "Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе".

Статья 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 405 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии".

Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения на оказание услуг".

Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Оплата услуг, оказанных по договору поручения".