Продажа квартиры: обращение к риэлторам, самостоятельное размещение объявления и расторжение договора

Добрый вечер! Если в договоре между вами и риэлторской компанией прописано, что при расторжении договора вам необходимо заплатить 15 000 рублей за фактически проделанную работу, то вы должны выполнить это условие договора. Однако, вы имеете право потребовать от риэлторской компании предоставления акта проделанной работы или иного документа, подтверждающего, что фактически была проведена работа на указанную сумму. Если риэлторская компания не предоставит вам такой документ, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании неосновательно требуемых денежных средств.

Для решения данного вопроса следует уточнить, каким образом был заключен договор с риэлторами, а именно являлся ли он письменным и были ли в договоре указаны условия расторжения. Если договор был заключен письменно, то важно оценить, насколько четко определены условия и ответственность сторон за свои действия и бездействия.

Если условия по расторжению договора определены в письменном договоре, то следует ознакомиться с ними и выяснить, какие отступные предусмотрены за расторжение договора. Если риэлторы не предоставили акт фактически проделанной работы, то возможно, Вы можете обратиться к ним с просьбой предоставить такой акт с указанием выполненных работ и стоимости каждой из них. В случае отказа риэлторов предоставить акт можно обратиться в суд и доказать отсутствие фактически проделанной работы.

Кроме того, следует оценить реальность причин поиска покупателя собственными силами. Если это было связано с ненадлежащим выполнением обязанностей риэлторами, то возможно, можно оспорить требование о выплате отступных и доказать нарушение договорных обязательств со стороны риэлторов.

В любом случае, прежде чем принимать решение, следует обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на случаях продажи недвижимости и риэлторской деятельности, для консультации и анализа документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 405-422) - регулируют договор купли-продажи недвижимости и права и обязанности сторон по этому договору;

• Федеральный закон "О рекламе" (статьи 12-15) - регулирует правила размещения рекламы и информации о недвижимости;

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1) - регулирует вопросы ответственности за неправомерное ведение рекламной деятельности.

Однако, в данном случае необходимо рассмотреть сам договор между сторонами и выяснить, на каких условиях можно расторгнуть договор. Если договор предусматривает выплату компенсации за фактически проделанную работу, то необходимо оценить эту работу и доказать ее недостаточность для получения запрашиваемой суммы. Также следует учитывать, что в случае неисполнения обязательств по договору есть риск о возникновении судебного спора. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки оптимальной стратегии действий.