Продажа доли в квартире: как решить проблему с совместной долевой. Как продать долю и к кому обратиться - юристам или риэлторам?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев имеет право в любое время потребовать выделения ему доли в натуре, предусмотренной договором или установленной законом. Также, в соответствии с данной статьей, каждый совладелец вправе свободно распоряжаться своей долей в имуществе, если это не противоречит закону или договору. Таким образом, вы имеете право продать свою долю в квартире, несмотря на то, что она не выделена в натуре.

Однако, перед продажей вам необходимо получить согласие на продажу от своих совладельцев. Если брат и мать не соглашаются на продажу, вы можете обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре или о принуждении к продаже.

Относительно угрозы матери переписать свою долю на дальних родственников, необходимо обратить внимание на формальное оформление права собственности на квартиру. Если квартира находится на балансе государственной организации, например, жилищного фонда, и является нежилым помещением, то согласно Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" нельзя переписать право собственности на данное помещение на другого лица.

Вам следует обратиться к юристу для подробной консультации. Если вы решите продавать свою долю, то можно обратиться к риэлторам для помощи в поиске покупателя. Но следует иметь в виду, что продажа будет осуществляться с учетом доли других совладельцев.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении совместной долевой собственности и выделении Вам Вашей части квартиры в натуре или в денежной оценке. Для этого нужно будет подготовить пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи, наследования, доверенности на представителя, прочие документы, подтверждающие Ваши права на данную собственность. Однако, для начала необходимо обратиться к адвокату для консультации и оценки ситуации. Возможно, будет достаточно провести переговоры с вашей матерью и братом, чтобы они дали свое согласие на продажу вашей доли. Если это не получится, то необходимо будет подавать иск в суд и решать вопрос юридически. Также, при продаже вашей доли необходимо учесть требования законодательства Российской Федерации в части долевой собственности и сделать все необходимые юридические формальности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 16 "Долевая собственность";
• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 20 "Купля-продажа";
• Гражданский кодекс РФ, статья 253 "Объекты долевой собственности";
• Жилищный кодекс РФ, глава 5 "Совместное владение жилым помещением";
• Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Использование жилого помещения";
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статья 12 "Сделки с объектами недвижимости".

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации по вашей конкретной ситуации и выработки оптимального плана действий. Риэлторы могут помочь с поиском покупателя, но они не являются юридическими специалистами и не могут решить юридические проблемы.