Как решить проблему совладения квартирой после смерти родителей: подарок жене, продажа доли чёрным риэлторам, подача в суд на выселение новых собственников

В соответствии с Законом РФ "О гражданском обороте недвижимости" каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в общей собственности. Новые собственники 3 и 4 не могут вынудить собственников 1 и 2 продать свои доли, так как собственники 1 и 2 имеют право на свободное распоряжение своей доли недвижимости.

Кроме того, если новые собственники пересекли границы прав собственности и незаконно вторглись на территорию имущества, то собственники 1 и 2 могут подать в суд на выселение новых собственников. Кроме того, многоквартирное правовое положение требует не более 1,5 кв.м. жилой площади на человека, поэтому проживание большого количества людей в одной комнате может быть ограничено и контролироваться органами местного самоуправления.

Моя рекомендация - обратитесь к юридическому консультанту для получения более детальной информации о возможностях и правах собственников в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, собственники будут вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи, заключенного между собственником 2 и новыми собственниками (3 и 4) недействительным в связи с отсутствием у него права на продажу квартиры.

При этом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, единственным документом, подтверждающим право на распоряжение квартирой является свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Допускается проживание большого количества людей в одной комнате, но в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и муниципальных правовых актов, в том числе и с учетом требований Госжилнадзора.

Суд имеет право принять решение о выселении новых собственников из квартиры, если будет установлено нарушение законных прав собственников 1 и 2.

Для правильного ведения дела советуется обратиться к опытному юристу, который поможет определить точный порядок действий и обеспечит защиту прав собственников.

Для решения данного вопроса, собственникам 1 и 2, необходимо подготовить следующие документы: - копии документов на право собственности на квартиру; - копии документов на право собственности на доли в квартире; - копии документов о заключении договоров купли-продажи долей в квартире; - копии документов о переходе прав на квартиру путем дарения; - копии документов о прописке собственников в квартире; - копии документов о продаже доли в квартире чёрным риэлторам.

Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин пользуется правом на жилище, которое устанавливается Конституцией РФ. Квартирование производится в границах квартиры или дома, обеспечивающих нормальные условия проживания.

Допускается проживание нескольких человек в одной комнате, если они состоят в брачном или родственном отношении в соответствии с законодательством. Однако, если новые собственники являются именно черными риэлторами и приобрели долю в квартире лишь с целью ее перепродажи, то ситуация незаконна и собственники имеют право бороться за свои права в суде.

В данной ситуации, собственники 1 и 2 могут предъявить требование о разделе общей долевой собственности на квартиру и о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, так как новые собственники не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг и не имеют прав на проживание в квартире. Шансы на выигрыш такого дела зависят от многих факторов, включая доказательства права собственности на квартиру и налаженного доказательства незаконного проживания новых собственников.

Решение данного вопроса лучше всего доверить опытным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве, которые помогут защитить права собственников и получить желаемый результат в суде.

Статьи Закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 307 ГК РФ "Передача имущества по договору дарения";
• Статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 250 ГК РФ "Продажа доли в праве общей долевой собственности";
• Статья 287 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных нарушением права собственности";
• Статья 315 ГК РФ "Договор найма жилого помещения";
• Статья 317 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения";
• Статья 317.1 ГК РФ "Выселение жильцов из жилого помещения";
• Статья 119 ЖК РФ "Право на жилище";
• Статья 120 ЖК РФ "Защита права на жилище";
• Статья 126 ЖК РФ "Ограничения права пользования жилым помещением".

Решение вопроса в данной ситуации требует юридической консультации и анализа документов. Собственники 1 и 2 могут подать в суд на выселение новых собственников, однако их шансы на победу в данном деле зависят от многих факторов, например, наличия документальных доказательств, действительности сделок по продаже долей и др. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения юридической помощи и защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 251 ГК РФ - о долевой собственности на недвижимое имущество.

Статья 256 ГК РФ - о праве собственников на общее пользование имуществом.

Статья 315 ГК РФ - о праве на получение возмещения за пользование имуществом.

Статья 450 ГК РФ - о выселении лиц из недвижимости.

Статья 119 Жилищного кодекса РФ - о праве на жилье.

Статья 306 УК РФ - о принуждении к продаже недвижимости.

Ответ на вопрос о разрешенном количестве проживающих в одной комнате зависит от площади комнаты и других условий проживания. Обычно не рекомендуется проживание более двух человек в одной комнате.

Суд может вынести решение о выселении новых собственников в случае, если они нарушают право других собственников на общее пользование имуществом. Есть шансы на выигрыш дела, если собственники 1 и 2 предоставят достаточно доказательств и нарушения прав новых собственников будут доказаны.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения детальной консультации по данному вопросу и разработки стратегии защиты своих прав и интересов.