Как решить проблему совладения квартирой с несовершеннолетним собственником: рекомендации и вопросы выкупа доли

Каждый из собственников квартиры имеет свою долю в праве собственности на квартиру, даже если они прописаны в этой квартире. Несовершеннолетний собственник имеет право на 1/3 доли в квартире, второй собственник 2/3 доли в квартире. Каждый из собственников обязан оплачивать свою долю в расходах на содержание и ремонт квартиры.

Представитель несовершеннолетнего собственника не имеет права закрыть комнату или ограничивать проживание другого собственника, даже если тот не оплачивает расходы на содержание квартиры. Если представитель несовершеннолетнего собственника не согласен с распределением расходов на содержание квартиры, он должен обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Выкуп доли в квартире несовершеннолетнего собственника возможен, но только через суд и с согласия его законных представителей. Если несовершеннолетний собственник еще не достиг 18-летнего возраста, требуется согласие его законных представителей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой указаны доли каждого из собственников.
2. Договор о представительстве или иной документ, подтверждающий полномочия представителя несовершеннолетнего собственника.
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание каждого из собственников в квартире.
4. Разделительный баланс, утвержденный собственниками в соответствии с законодательством, если один из собственников требует платить по-другому, чем это установлено в разделительном балансе.
5. Документы, подтверждающие сумму задолженности одного из собственников перед другим.

Относительно вопроса о закрытии комнаты, несовершеннолетний собственник не может устанавливать правила пользования общей собственностью и закорачивание ее используемых частей, такой вопрос должен решаться согласно договоренностей между собственниками, установленных законодательством в РФ.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на имущество", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора долевого участия в строительстве". Также могут применяться статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статья 249 "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме".