Продажа квартиры без риелтора: самостоятельное размещение объявления, поиск покупателя и риски оформления документов

Добрый день. Если вы решили самостоятельно продать квартиру, то вы можете самостоятельно заключить договор купли-продажи с покупателем. Кроме того, вы можете обратиться за помощью в нотариальную контору или в юридическую фирму, которая занимается оказанием услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Стоимость услуг нотариуса или юриста может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки, в среднем она может составить 0,5-2% от стоимости квартиры. При самостоятельной продаже квартиры есть риски, связанные с отсутствием опыта в оформлении правоустанавливающих документов, возможностью мошенничества со стороны покупателя или других лиц. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или к нотариусу за консультацией по оформлению сделки.

Для оформления сделки по купле-продаже квартиры Вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который зарегистрирует сделку и проверит юридическую чистоту сделки. При этом необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, справку об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным услугам, оценочный отчет о стоимости имущества, договор купли-продажи (можно воспользоваться шаблоном, который есть на сайте нотариуса или написать самостоятельно). Стоимость нотариальных услуг может колебаться в зависимости от региона, но в среднем составляет от 1% до 2% от стоимости квартиры.

Риски могут возникнуть в случае, если квартира находится в залоге, а также если у продавца есть какие-либо задолженности по коммунальным услугам и налогам. В таком случае необходимо решить эти вопросы до продажи квартиры. Также возможны риски связанные с существованием претензий со стороны риелторской компании, поэтому желательно уточнить условия договора и связаться с юристом для защиты своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии".
3. Статья 642 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
4. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "О нотариате".
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 29.10.2012 N 1119 "Об утверждении тарифов на нотариальные действия, осуществляемые нотариусами на территории Российской Федерации".