Как продать квартиру без агентства: обращение к риэлтору и заключение договора в 2013 году, поиск покупателей и возможное обязательство перед агентством

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора, заключенного с риэлтором, чтобы узнать, были ли установлены какие-либо обязательства продавца по выплате вознаграждения риэлтору при самостоятельной продаже квартиры, а также условия по расторжению договора. Если договор не предусматривает каких-либо ограничений или обязательств продавца в случае самостоятельной продажи квартиры, то вы не должны будете выплачивать риэлтору какую-либо сумму за свою самостоятельную работу по продаже квартиры. Однако, если в договоре есть оговорки об оплате риэлтора при продаже квартиры вне его участия, то вам следует обратиться к юристу или нотариусу для юридической консультации относительно возможности расторжения договора с риэлтором.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор риэлторского обслуживания от 17 сентября 2013 года, который был заключен между вами и риэлторским агентством.
2. Копию объявлений, которые были размещены агентством для поиска покупателей квартиры.
3. Информацию о том, какие условия были оговорены в договоре риэлторского обслуживания, в частности, о вознаграждении агентства в случае продажи квартиры.
4. Договор купли-продажи, который вы планируете заключить с другим агентством в случае продажи квартиры без участия первого риэлторского агентства.

Отказаться от услуг первого риэлторского агентства можно в соответствии с условиями договора риэлторского обслуживания. Чаще всего, возможность отказаться от услуг агентства регулируется статьей договора о расторжении. В этом случае, важно знать, какие условия предусматривает договор, а также соблюдать соответствующие формальности (например, уведомить агентство о своем намерении расторгнуть договор в письменном виде).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Cтатья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";
• Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора поручения";
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Случайное уничтожение имущества, находящегося у комиссионера".

Таким образом, если в договоре поручения между вами и риелтором не были прописаны какие-либо штрафы или обязательства при продаже квартиры без их участия, то вы можете свободно продать квартиру через другое агентство без выплаты каких-либо дополнительных сумм риелтору. Однако, рекомендуется более детально изучить условия договора поручения и, при необходимости, проконсультироваться со специалистом.