Продажа квартиры наследника: налоги и правила. Покупка нового жилья после наследства

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества наследованного по наследству налоговая база определяется как разность между полученной при продаже доходом и суммой расходов, связанных с продажей такого имущества. При этом, срок владения объектом недвижимости не имеет значения при определении размера налога на доходы физических лиц. При продаже квартиры, приобретенной встречно, необходимо учитывать полученную при продаже квартиры при наследовании и сумму затрат на ее приобретение. Если на момент продажи квартиры, полученной в наследство, прошло менее 3-х лет, то налог на доходы физических лиц составит 13%. Налоговый вычет не предоставляется в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на уплату налога с продажи имущества (форма 3-НДФЛ), которое можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом (женой) и покупателем, содержащий сведения о продаваемом объекте недвижимости и условиях сделки.

3. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о праве собственности).

4. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру (свидетельство о праве собственности на новую квартиру).

5. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры и стоимость приобретаемой квартиры.

6. Документы, подтверждающие, что продажа квартиры осуществляется в срок менее 3 лет после получения наследства.

7. Документы, подтверждающие, что продажа квартиры осуществляется на встречном порядке.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Первоначальная стоимость имущества" и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Обмен имущества".