Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: налоги и правила, которые нужно знать при покупке нового жилья

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, пребывающей в собственности менее 3-х лет, налог на доход физических лиц в размере 13% подлежит уплате. Однако, если доход от продажи квартиры будет использован для приобретения другого жилья в течение 1 года с момента продажи, то налог не подлежит уплате на основании статьи 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения вопроса о продаже квартиры в собственности менее трех лет и одновременной покупке другой квартиры потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
• Договор купли-продажи новой квартиры;
• Паспорта всех участников сделки (продавца, покупателя и дополнительно при необходимости - совершеннолетних детей);
• Документы, подтверждающие право на налоговую льготу по продаже квартиры (например, документы, подтверждающие регистрацию в продаваемой квартире более 1 года);
• Сведения о стоимости квартиры, которая продается;
• Расчет налога на доходы физических лиц, полученных в связи с продажей квартиры (возможно, в данном случае налог будет применяться);
• Другие документы, необходимые для оформления сделки.

В случае продажи квартиры в течение 3 лет после ее приобретения налог на доходы физических лиц будет уплачиваться по ставке 13%. Однако, существует ряд исключительных случаев, когда налоговая льгота может применяться (например, при продаже квартиры, в которой проживал продавец более 1 года на момент продажи). Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для более подробной информации о применении налоговых льгот при продаже квартиры.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие понятия налогового законодательства", статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет и уплата налога на доходы физических лиц".