Продажа квартиры родителей-пенсионеров: налоги при собственности более 5 лет и покупке нового жилья

Здравствуйте. В соответствии с действующим российским законодательством, при продаже квартиры, находящейся в собственности более 5 лет, и при использовании полученных денежных средств на приобретение жилой недвижимости в течение года, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, для подтверждения соблюдения данного правила, необходимо соблюсти определенный порядок действий и заполнить необходимые документы. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной консультации в соответствии с ситуацией.

Для ответа на данный вопрос важно знать ряд дополнительных деталей.

Если родители продолжали проживать в продаваемой квартире на момент ее продажи, то они могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей на человека при условии, что квартира является их основным (единственным) местом жительства.

Налог на прибыль от продажи квартиры взимается только при наличии прибыли. Прибыль рассчитывается как разность между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Если прибыль не превышает 250 тыс. рублей, то налоговая база освобождается от налогообложения.

Для решения вопроса о возможности налогообложения продажи квартиры Вам потребуется: 1) Договор купли-продажи квартиры, которую родители продают; 2) Договор купли-продажи квартиры, которую они покупают в другом городе; 3) Сведения о первоначальной стоимости (в том числе и о возможных капитальных вложениях) приобретаемой родителями квартиры; 4) Документы, подтверждающие право родителей на отнесение продаваемой квартиры к основному жилью (если таковые имеются).

Определить налоговые обязательства родителей по данной сделке возможно только в ходе комплексного анализа исходной информации.

Статьи закона, которые применимы в данном случае, это:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", которая содержит перечень доходов, не облагаемых налогом, в том числе доход от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Уменьшение налоговой базы при продаже имущества", которая предусматривает возможность уменьшения налоговой базы на сумму фактических расходов на приобретение и улучшение имущества, а также на сумму перечисленных на счет продавца денежных средств в счет будущей покупки имущества.

Таким образом, при условии, что квартира находилась в собственности более 3 лет, родители не попадают под налог на доходы физических лиц при продаже квартиры. Если же в будущем они решат купить новое жилье, то смогут воспользоваться возможностью уменьшения налоговой базы на сумму расходов на новое жилье.