Продажа комнаты и квартиры в собственности: налоги и суммы при покупке нового жилья

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, налог на доход физического лица не взимается. В данном случае, продаваемая комната была в собственности более 10 лет, поэтому налог на доход не облагается. Однако, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налог на доход с продажи недвижимости уплачивается в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью, по которой данная квартира была приобретена. Следовательно, необходимо провести расчет налога по квартире и уплатить его в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на налоговое законодательство Российской Федерации, а именно на Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости".

В соответствии с данной нормативной базой, при продаже недвижимости физическим лицом налоговая база определяется как разность между полученной стоимостью продажи и суммой, уплаченной за приобретение данного имущества.

Если юридический факт продажи зарегистрирован в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, то для квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разность между полученной стоимостью продажи и суммой, уплаченной за приобретение, но не менее 1/2 суммы полученной стоимости продажи.

Для комнаты, находившейся в собственности более 10 лет, НДФЛ не будет начисляться.

Таким образом, в данном случае налоговая база по квартире составит не менее 4,25 млн (половина суммарной стоимости продажи). Налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% будет уплачиваться только с суммы, превышающей данную налоговую базу. Сумма налога будет равна 13% от разницы между полученной суммой за квартиру и налоговой базой.

Для продажи комнаты налог на доход физических лиц (НДФЛ) начисляться не будет.

Важно отметить, что необходимо учитывать также возможные расходы на оплату услуг агентств недвижимости, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональным юристам или налоговым консультантам для получения более подробной информации и консультации по данному вопросу.

19-ый и 217-ый статьи Налогового кодекса РФ применяются для решения данного вопроса.