Продажа квартиры в Москве: налоги при покупке нового жилья и аспекты единственного жилого помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры собственнику необходимо заплатить налог на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если квартира была приобретена и продается с периодом более трех лет, то налог не обязателен.

В данной ситуации, если стоимость приобретения квартиры составляла 3 500 000 рублей, а стоимость продажи - 5 000 000 рублей, то налог на доход при продаже квартиры составит 260 000 рублей (13% x (5 000 000 - 3 500 000)).

Однако при условии, что это единственное жилье собственника, есть возможность уменьшить налоговую базу на сумму, равную стоимости новой купленной квартиры (3 000 000 рублей в данном случае), если она была приобретена в течение одного года до или в течение трех лет после продажи старой квартиры.

Также стоит учесть, что при продаже квартиры существуют расходы, которые можно учесть при расчете налога на доход, например, расходы на оплату услуг риэлтора, налог на имущество, комиссии банка и т.д.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключили при ее приобретении, чтобы удостовериться в праве собственности на данную недвижимость.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который вы заключите при ее приобретении.

3. Свидетельство о регистрации квартиры на ваше имя, подтверждающее ваше право собственности на недвижимость.

4. Свидетельство о кадастровой стоимости квартиры.

Что касается налогового аспекта данной операции, то если на момент продажи квартиры вы являетесь собственником данного имущества менее трех лет, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения. Если же вы приобретете новую квартиру в течение одного года с момента продажи прежней и вложите в нее всю сумму вырученных денег, то вы можете быть освобождены от уплаты данного налога. В таком случае вам необходимо будет подтвердить приобретение новой квартиры суммой, равной или превышающей размер дохода, полученного от продажи. Если же сумма приобретаемой квартиры меньше, то налоговая база будет расчитываться как разница между ценой продажи и приобретения новой квартиры. Также следует отметить, что если квартира, которую вы собираетесь продать, является вашим единственным жильем и вы проживаете в ней более 3 лет на момент продажи, то вы можете быть освобождены от уплаты данного налога полностью.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. НДФЛ при продаже имущества.

Статья 220.1. Особенности налогообложения при продаже жилых помещений.

Статья 220.3. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилых помещений.

Статья 220.5. Особенности исчисления налога на доходы физических лиц при продаже жилых помещений.