Продажа квартиры под снос: переселение жильцов и налоги при покупке нового жилья в Санкт-Петербурге

Добрый день! Согласно Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества владельцу возникает налоговая обязанность в размере 13% от размера дохода, полученного от продажи, при условии, что с момента приобретения имущества прошло менее трех лет. В случае, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет, то налоговая обязанность не возникает.

При определении размера дохода использовать стоимость жилья по договору мены не следует, вместо этого необходимо использовать стоимость жилья, которое было приобретено в связи с под сносом имеющегося у матери жилья. Если у матери было только одно жилье, то сумма дохода будет равна разнице между стоимостью нового жилья и кадастровой стоимостью сносимого жилья.

С учётом этого, матери необходимо будет расплатиться с налоговой обязанностью в размере 13% от суммы полученного дохода от продажи жилья, в том числе и при продаже по ДДУ в Санкт-Петербурге.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор мены, согласно которому было осуществлено переселение мамы в новострой; 2. Документы на новую квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о праве собственности); 3. Договор купли-продажи новой квартиры по ДДУ в строящемся жилье; 4. Документы на старую квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о праве собственности); 5. Свидетельство о кадастровой стоимости старой квартиры; 6. Документы, подтверждающие факты переселения и сноса дома.

Относительно вопроса об оплате налога 13%, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, в частности квартиры, облагаются налогом в размере 13% от суммы дохода. Сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью квартиры на момент ее продажи и стоимостью, по которой она была приобретена.

Поэтому, если стоимость новой квартиры на момент ее продажи выше стоимости старой квартиры, то мама должна будет уплатить налог 13% от разницы между стоимостью новой и старой квартир. Размер налога будет определяться с суммы дохода, полученной от продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате продажи недвижимого имущества. В соответствии со статьей, налоговая база определяется как разница между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, установленной в соответствии с законодательством РФ. Налоговая ставка налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости составляет 13%.

• Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов, полученных физическими лицами от сделок с недвижимым имуществом, расположенным на территории Российской Федерации.

• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

• Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О оценочной деятельности в Российской Федерации", который регулирует оценочную деятельность и устанавливает требования к проведению оценки недвижимости.