Приватизация доли в квартире, снос и продажа: как снизить налоги при покупке новых жилья?

Добрый день! Согласно статье 259 Налогового кодекса Российской Федерации, затраты на приобретение имущества, освобождающего от налогообложения, не могут учитываться при определении налоговой базы налога на доходы физических лиц в части, превышающей сумму освобождения от налогообложения таких доходов.

Поэтому, использование затрат на приобретение проданных квартир в качестве расходов для целей налогообложения, скорее всего, будет недопустимо.

Тем не менее, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ можно включить расходы на улучшение жилого помещения в размере до 3 млн. рублей в налоговую базу налога на доходы физических лиц, если время владения таким жилым помещением не менее 3 лет. Однако, применение данной нормы к данному случаю требует более детального изучения документов и обстоятельств сделок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры в хрущевке, где указывается, что собственность является долевой (1/3 у каждого из трех членов семьи);

2. Договор об отчуждении квартиры в хрущевке, который был заменен на новое жилье;

3. Документы на новую квартиру, в том числе договоры купли-продажи;

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2016 году за 17.5 млн рублей;

5. Реквизиты банковских счетов, на которых хранятся деньги от продажи квартиры.

Отмечу, что для записи стоимости квартиры в снесенном доме по договору мены в счет расходов, связанных с приобретением проданной квартиры необходимо провести бухгалтерские проводки в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, следует обратить внимание на статью 264 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок учета расходов на приобретение и улучшение объектов налогообложения. Я рекомендую обратиться за консультацией к профильному налоговому юристу.

статьи 130 и 131 Налогового кодекса РФ.