Продажа дома c земельным участком за 4млн: налоги при покупке 2 новых жилья.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества (в том числе дома с земельным участком), налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи и себестоимостью имущества. Себестоимость в данном случае составляет 1700000 рублей. Следовательно, при цене продажи в 4 миллиона рублей, налог на доходы физических лиц составляет 25% от разницы между ценой продажи и себестоимостью, то есть 707 500 рублей. Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимости налогом облагаются только физические лица, которые являются ее собственниками менее трех лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий покупку участка за 1,7 млн рублей два года назад.

2. Договор купли-продажи дома, подтверждающий продажу недвижимости за 4 млн рублей.

3. Свидетельства о праве собственности на продаваемый дом и земельный участок.

4. Декларации об уплате налогов за последние 3 года.

5. Расчёт прибыли от продажи имущества.

6. Заявление о выплате налога на прибыль организаций и физических лиц.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О налоге на доходы физических лиц» за продажу недвижимости физическими лицами распространяется налог на доходы в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества (в вашем случае - 4 млн минус 1,7 млн = 2,3 млн рублей).

В данном случае налог составит 2,3 млн * 0,13 = 299 000 рублей.

Также необходимо учесть налоговые вычеты, которые можно получить при приобретении нового жилья на сумму продажи. Если сумма нового жилья равна или больше цены продажи дома, то можно вернуть полную сумму налога, уплаченного с продажи.

Вам необходимо обратиться к компетентному налоговому консультанту или юристу для получения более подробной информации и правильного расчета налогов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на прибыль организаций";

2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объекты налогообложения по налогу на прибыль организаций";

3) Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - "Основание и порядок исчисления налога на прибыль организаций";

4) Статья 2 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" - "Определения";

5) Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на имущество физических лиц".