Продажа дома с земельным участком: налоги и расчет суммы вопросов не вызывает

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, был ли жилой дом с земельным участком в собственности продавца на момент продажи. Если на момент продажи жилой дом и земельный участок уже находились в собственности продавца более 3 лет, то при их продаже налог с продажи не подлежит.

В случае если жилой дом и земельный участок были приобретены продавцом в собственность менее 3 лет до их продажи, то при продаже данных объектов налог на доход физических лиц в размере 13% рассчитывается как разница между полученной при продаже суммой и суммой расходов на их приобретение и улучшение.

Сумма налога рассчитывается по формуле:

Налог = (Сумма продажи - Расходы на приобретение и улучшение) × 0,13

Расходы на приобретение и улучшение могут включать в себя стоимость приобретения земельного участка и жилого дома, а также затраты на проведение ремонтных и строительных работ по улучшению объектов недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на дом, выданные до 2016 года. 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, выданные в 2016 году. 3. Документы об отпуске земельного участка в муниципальную собственность, если таковые имеются.

В случае продажи дома и земельного участка, владельцу необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. При этом базой для расчета налога является сумма нерасходованных для улучшения объекта капитальных вложений (таких как расходы на строительство, ремонт, улучшение обстановки жилого помещения и земельного участка), а также сумма износа объекта недвижимости, который зависит от количества лет, прошедших с момента его ввода в эксплуатацию. Сроком службы жилого дома и земельного участка принято считать 50 лет.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая ставка налога на доходы физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения доходов физических лиц от отчуждения имущества". Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности на недвижимое имущество и землю.