Продажа дома с земельным участком: налоги и способы минимизации. Планируется покупка квартиры

Добрый день. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, владение которым было менее трех лет, налоговая база определяется как разница между ценой его реализации и суммой расходов, связанных с его приобретением и реализацией (статья 220.1 НК РФ). В данном случае т.к. имущество находилось у вас и вашей сестры менее трех лет, то в соответствии с законодательством РФ, заплатить налог придется. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от суммы дохода (статья 224 НК РФ). Однако, если вы предъявите документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением и реализацией имущества, можно уменьшить налоговую базу и, соответственно, сумму налога. Под расходами подразумеваются затраты на приобретение имущества, плату за услуги по сделке, налоги и другие расходы, связанные с приобретением и реализацией имущества. Обязательным условием является наличие документального подтверждения всех расходов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор о дарении дома и земельного участка, подписанный между отцом и Вами и Вашей сестрой в 2016 году, оригинал или копия с заверением нотариуса;

2) Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, такие как: свидетельство о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы на постройки (дом), сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) Документы о сделке продажи дома и земельного участка: договор купли-продажи, расписки сторон, акты приема-передачи имущества, квитанции об оплате налогов и сборов;

4) Документы, подтверждающие приобретение квартиры в последующем.

Основным налогом, который нужно будет уплатить с продажи дома, является налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью объекта на момент дарения отцом. При этом необходимо учитывать, что у Вас и у Вашей сестры есть право на налоговый вычет по продаже жилья для покупки нового, который можно использовать, если вы планируете купить квартиру в ближайшее время после продажи дома.

Также можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с подготовкой к продаже, оценкой стоимости объекта или оплатой услуг агентов, если таковые имелись.

В целом, я рекомендую обратиться за конкретными советами к профессиональному налоговому консультанту или юристу.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 575 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает ставки налога на доходы физических лиц - Статья 218 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества - Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая предоставляет право налогоплательщикам на уменьшение налогооблагаемой базы путем учета расходов, связанных с продажей имущества.