Продажа квартиры в собственности более 15 лет: раздел на доли, налоги и покупка нового жилья

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости в собственности более 3 лет и получении дохода в размере более 1 млн. рублей, необходимо уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Таким образом, при продаже квартиры за 2400000 рублей и получении дохода в указанном размере, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. Однако, при условии, что сделки по передаче долей в квартире были оформлены именно с использованием нотариально заверенных документов, которые свидетельствуют о правомерности передачи долей, при продаже квартиры можно будет вычесть стоимость доли, приобретенной ранее. Также возможны другие возможности снижения налоговой базы. Подробную информацию по этому вопросу необходимо уточнять у профессиональных налоговых консультантов.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры. 2. Документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности более 15 лет. 3. Документы, подтверждающие передачу долей в квартире между семьей. 4. Документы, подтверждающие продажу и приобретение квартир. 5. Размер сделки – 2 400 000 рублей. 6. Сведения о количестве жителей квартиры.

Относительно налога на доходы физический лиц, в соответствии со статьей 220 НК РФ доходом являются денежные средства и (или) иные имущественные права, которые физическое лицо получило в связи с реализацией имущества. Статья 219 НК РФ устанавливает правило, что доходом признаются все выплаты, полученные физическими лицами независимо от их наименования или формы выплаты, если иное не предусмотрено НК РФ.

Если владелец квартиры собирается продать свою долю, то доходом будет являться сумма разницы между суммой продажи и стоимости доли в момент получения ее наследованием, переходом права при разводе или другим способом. В данном случае, если сумма продажи квартиры превышает сумму стоимости доли приобретенной более 3 лет назад, то доход от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Важно отметить, что данное обстоятельство может быть изменено, если владелец квартиры проживал более 3 лет непрерывно в квартире до продажи ее доли и будет продолжать проживать в другом квартиру в течение трех лет после продажи квартиры. В этом случае налог на доходы физических лиц не будет удерживаться.

Таким образом, если налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, то покупатель квартиры должен удержать 13% суммы продажи и перечислить в соответствующую государственную налоговую службу.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц.