Продажа квартиры: налоги при объединении и необъединении комнат в Москве.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов при продаже комнаты и объединении комнат в одну квартиру следует обратиться к ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Если вы продаете комнаты отдельно, то в соответствии со статьей 217 НК РФ, налог на доход физических лиц должен быть уплачен от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения каждой комнаты. Если же вы собираетесь объединять комнаты в одну квартиру, то стоимость продажи определяется как разница между стоимостью продажи полученной за новую квартиру и стоимостью приобретения продаваемых комнат. Следует отметить, что налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13% от полученной прибыли.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на комнаты, находящиеся в вашей собственности.
2. Договор купли-продажи на комнату, приобретенную в феврале 2016 года за 550 тыс. рублей.
3. Договор купли-продажи на всю квартиру, если такой имеется.

Относительно налоговых платежей, необходимо учесть следующее:

1. Если вы планируете объединить комнаты в одну квартиру, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен при продаже всей квартиры. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой, уплаченной за квартиру при ее покупке.
2. Если вы продаете только свои две комнаты, пребывающие в собственности более 5 лет, то налог на доходы физических лиц не должен быть уплачен. Однако, если продается комната, приобретенная в 2016 году, то НДФЛ в размере 13% должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи и суммой, уплаченной при ее покупке.
3. Если вы не планируете объединять комнаты в одну квартиру и продаете каждую комнату отдельно, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения каждой комнаты.

В целом, решение данного вопроса может быть достаточно сложным и рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Налог на доходы физических лиц" - Закон РФ "О налоге на имущество физических лиц"