Продажа квартиры: налоги и проценты при продаже за менее миллиона рублей

Если вы унаследовали данную квартиру по завещанию, то она стала вашей собственностью на правах собственника и вы имеете право на ее продажу. При продаже квартиры у вас будут налоговые обязательства перед государством. В соответствии с статьей 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц с продажи жилого помещения не уплачивается, если продажа проходит по определенным условиям (владелец квартиры проживал в ней более 3 лет с момента приватизации). Однако, поскольку вы являетесь всего лишь прописанным в данной квартире, и не являетесь ее собственником, то данные условия на вас не распространяются. Следовательно, вам необходимо будет уплатить налог с продажи квартиры в размере 13% от ее рыночной стоимости. Эту стоимость вы должны будете определить самостоятельно с помощью независимого оценщика.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, завещание и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. Также следует учитывать, что налоговые правила и проценты от продажи квартиры различаются в зависимости от месторасположения квартиры и ее стоимости.

В данном случае, если вы являетесь единственным наследником, то вам следует обратиться в Росреестр с заявлением на перерегистрацию права собственности на квартиру, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя.

При продаже квартиры вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (если квартира была унаследована после 1 января 2021 года, то учитывается стоимость квартиры на дату наследования). Если стоимость продажи квартиры будет менее одного миллиона рублей и вы не продавали квартиру ранее, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 250 тысяч рублей на погашение задолженности по ипотеке или на покупку другой недвижимости.

Статья 551 ГК РФ "Наследственное право на имущество гражданина", статьи 244, 249, 252 Жилищного Кодекса РФ, статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") и статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на имущество физических лиц").