Продажа квартиры: налог с дохода и порядок продажи квартиры в ипотеке

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, обложению подлежит доход физического лица, полученный от реализации имущества, принадлежавшего ему менее 3-х лет на момент продажи. Квартира, которая была приобретена в 2015 году, была зарегистрирована на покупателя только в 2017 году, соответственно, если квартира будет продана в 2018 году, налог с дохода необходимо уплатить только с разницы между суммой продажи и прочими расходами и суммой приобретения, в данном случае 3 млн. рублей. Если же с момента оформления прав на квартиру прошло менее 3 лет, налог с дохода необходимо уплатить с полной суммы дохода, полученной от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком в 2015 году.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, оформленное в 2017 году.
3. Документ, подтверждающий факт приобретения квартиры в ипотеке.
4. Документы, подтверждающие изменение доходов семьи.
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, кадастровый паспорт и договор купли-продажи).

Относительно налога с дохода физических лиц при продаже квартиры, в данном случае, необходимо учитывать следующие моменты:

1. В соответствии с законодательством РФ, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные при продаже квартиры, если объект недвижимости принадлежал продавцу более трех лет на момент продажи.
2. Если срок владения квартирой менее трех лет, то налог с дохода физического лица при продаже квартиры должен быть уплачен в размере 13% от разницы между текущей стоимостью квартиры и стоимостью приобретения.

Таким образом, если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог с дохода платить не нужно. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то налог с дохода нужно будет уплатить в размере 13% от разницы между текущей стоимостью квартиры и стоимостью приобретения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие условия налогообложения доходов физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Суммы доходов, освобождаемых от налогообложения", статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц", статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц".