Продажа квартиры: налог на долю детей и погашение ипотеки материнским капиталом в 2016 году.

Для ответа на этот вопрос необходимо знать общую стоимость квартиры, а также стоимость доли, выделенной детям. Если при продаже квартиры стоимость выделенной доли составит менее 1 млн. рублей, то налог на продажу имущества не будет начисляться. Если же стоимость составит более 1 млн. рублей, то доля детей будет облагаться налогом на продажу имущества по ставке 13%. При этом необходимо учитывать затраты на приобретение и улучшение квартиры, которые могут быть учтены при расчете налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между супругой и третьим лицом, в котором оговаривается доля каждого из супругов в праве собственности на квартиру.
2. Договор передачи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный между супругами и их детьми в 2016 году.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, на котором указываются все участники совместной собственности.
4. Подтверждение использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Относительно налогообложения продажи доли детей в праве собственности на квартиру, вам следует учитывать следующее.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обязан удерживать плательщик дохода (продавца) и перечислить его в бюджет. При этом ставка НДФЛ составляет 13% от дохода.

Считается, что доходом является разница между полученной в результате продажи доли детей в праве собственности на квартиру ценой и стоимостью приобретения данной доли. Стоимость приобретения доли детей определяется как доля от стоимости квартиры, приобретенной супругами в 2014 году.

В данном случае, если вы продадите доли своих детей по стоимости, равной их доле от стоимости квартиры, приобретенной в 2014 году, то прибыль от продажи указанных долей не будет облагаться НДФЛ. Однако, если доля продается по более высокой цене, разницу между стоимость продажи и стоимостью приобретения следует учитывать при исчислении налога на доходы физических лиц.

НДФЛ: статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Налог на прибыль: статья 250 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если вы продаете квартиру как организация)