Как перейти от квартиры к дому с материнским капиталом: варианты долей, продажа квартиры и погашение ипотеки

Если квартира оформлена на свекровь, то она является ее собственностью. В этом случае Вы не можете использовать материнский капитал для покупки дома, потому что у вас нет права совершать сделки с квартирой, которая не принадлежит Вам. Если свекровь владеет квартирой на праве частной собственности, то она сама может решить, как ей продать эту квартиру и как использовать полученные от продажи деньги.

Что касается возможности купить дом, муж может взять ипотеку для этого, если он будет считаться финансово состоятельным для этого банком. Если муж возьмет ипотеку на дом, то он должен будет выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Часть этих платежей может быть погашена материнским капиталом, при условии что законодательство не изменило процедуры использования материнского капитала.

Свекровь и муж могут также купить дом, и муж может подарить свою долю свекрови. Однако они должны будут заключить договор о переводе права собственности на свекровь.

Родители не могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетних детей, если квартира находится в частной собственности. Можно рассмотреть вариант дарения доли своего имущества в пользу несовершеннолетних детей, если их доля в квартире уже установлена законодательством в виде наследуемой доли. Однако, информационную базу для более точных ответов я не имею.

Для решения данного вопроса актуальным документом будет являться договор купли-продажи недвижимости. При покупке жилья в рамках использования материнского капитала, необходимо заранее получить подтверждение того, что указанный вид расходов возможен, а также собрать другие необходимые документы.

При решении вопроса о курении дома в равных долях, необходимо заключить соответствующий соглашение между всеми участниками сделки.

Если родители отказываются от своих долей в пользу несовершеннолетних детей, необходимо составить договор дарения недвижимости.

Наконец, для того чтобы получить ипотеку на покупку дома, необходимо обратиться в банк и предоставить документы, подтверждающие доходы заемщика и его кредитную историю.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 37.2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О материнском капитале".
2. Глава 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".
3. Статьи 563-573 Гражданского кодекса РФ, касающиеся дарения и уступки имущества.
4. Статьи 250-254 Гражданского кодекса РФ, касающиеся долевой собственности.

Согласно указанным статьям, возможно использование материнского капитала при покупке жилого помещения, в том числе и при покупке дома в качестве жилья постоянного проживания. Но, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо, чтобы квартира была оформлена на одного из родителей или на обоих. Если же недвижимость находится в собственности свекрови, то материнский капитал не может быть использован.

Касательно вопросов с покупкой ипотеки, возможно у родителей есть право подарить свою долю в доме, но должны соблюдаться все требования, установленные законодательством. Покупка жилья и ипотеки должны быть проведены в соответствии с законодательством РФ и обсуждены и согласованы между участниками сделки.

В целом, все перечисленные вопросы имеют особенности и зависят от конкретных обстоятельств и правового положения каждого участника. Для их законного разрешения, рекомендуется обратиться к специалисту - юристу.