Продажа квартиры: налог, кадастровая стоимость, проценты и минусовой доход

При продаже жилого помещения, владение которым составляет менее 3 лет, налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается и перечисляется продавцом в бюджет. Исходя из Вашей ситуации, если вы продаете квартиру, которую приобрели менее года назад, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% за сумму разницы между покупной и продажной стоимостью. При этом кадастровая стоимость не является решающим фактором для определения налоговой базы. Ответ настоящего консультативного письма не является юридическим советом и не исключает необходимости обратиться за консультацией к юристу по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на некоторые факторы.

Во-первых, необходимо учесть, что если собственность на квартиру (или другое имущество) была приобретена менее чем за один год до момента ее продажи, то при реализации данного имущества будет начисляться налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Во-вторых, в случае если при продаже квартиры общие затраты на ее приобретение и затраты на ее продажу (например, агентское вознаграждение, реклама и т.д.) превысят доход от ее продажи, то налог не начисляется и не уплачивается, но необходимо все равно представить декларацию о доходах физического лица.

Исходя из того, что приобретение квартиры и продажа ее произошли менее чем за один год, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы стоимости приобретения и стоимости продажи. Однако, если определиться, что после учета всех расходов сумма дохода не будет превышать нуля или будет отрицательной, то налог не начисляется и не уплачивается, но декларацию обязательно нужно предоставить в налоговый орган.

Для решения данного вопроса применимы ст. 217 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.