Продажа квартиры: налог и расчет при продаже в 2021 году

Добрый вечер. Основной документ, определяющий налоговую обязанность при продаже квартиры - это Налоговый кодекс Российской Федерации. В соответствии с данным Кодексом, физические лица, продавшие недвижимость, должны уплатить налог на прибыль с продажи квартиры, если с момента ее приобретения прошло менее пяти лет.

В вашем случае, квартира была приобретена в 2012 году и продана в 2019 году, то есть прошло более пяти лет, с момента ее приобретения. Следовательно, при продаже квартиры вы налогом не облагаетесь.

Однако, если в течение трех лет до продажи вы получили доход от продажи другого объекта недвижимости, то вы можете быть обязаны уплатить налог на прибыль с продажи квартиры. Если таковой доход вами не получался, то налоговую обязанность при продаже квартиры уплатить необходимости нет.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, оформленного в 2012 году, на имя мужа.
2. Копии документов, подтверждающих использование материнского капитала при покупке квартиры.
3. Оригинал договора об отчуждении квартиры в 2019 году.
4. Копии документов, подтверждающих наличие долей по обязательству после выплаты ипотеки.
5. Копию договора купли-продажи новой квартиры.

При продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, налог на доход физических лиц удерживается только в случае, если продажа квартиры происходит не ранее, чем через три года после приобретения. Если прошло менее трех лет, то налоговая база определяется как разность между ценой продажи квартиры и суммой, уплаченной за нее при ее приобретении. Поскольку в данном случае квартира была продана в 2019 году, то для определения налоговой базы необходимо вычесть из цены продажи стоимость квартиры на момент ее приобретения в 2012 году, добавив к ней индексацию.

При расчете налога на доход следует учитывать также возможные расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на услуги риэлторов, оплату государственной пошлины и т.д.). Общая сумма расходов, которые могут быть учтены при расчете налога на доход, не может превышать 20% от цены продажи квартиры.

Важно отметить, что данное решение не является юридической консультацией и не может заменить персональную консультацию специалиста по налоговому праву в конкретной ситуации. При возникновении спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Статьи, применимые для ответа на данной вопрос:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217
• Федеральный закон "О порядке расчетов по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.