Продажа квартиры: налог и минимальный срок владения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества (в том числе квартиры), если между датой покупки и датой продажи прошло менее 3 лет (начиная с 1 января 2021 года), доход от такой продажи облагается подоходным налогом размером 13%. Если же между датами покупки и продажи прошло более 3 лет, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

Относительно суммы налога, то при продаже квартиры, доход от продажи определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки, учитывая расходы на приобретение и реализацию квартиры, в том числе оплаченные налоги. При этом, если цен реализации и приобретения квартиры в договоре указаны в разных валютах, то сумма дохода определяется в рублях по курсу Центрального Банка РФ на дату совершения операции.

Поэтому, при продаже квартиры за 3,7 млн, вам может быть начислен налог на доходы физических лиц от разницы в цене продажи и покупки квартиры. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом по определению конкретной суммы налога.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

3. Документ, подтверждающий получение возврата подоходного налога при покупке (если таковой имеется).

4. Договор купли-продажи новой квартиры, которую вы собираетесь приобрести.

Относительно налогообложения выгоды от продажи квартиры, которой вы владеете менее 3 лет, то согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, доход от продажи указанной квартиры является объектом налогообложения. Однако, если вы приобретете новую квартиру в течение 3 лет с момента продажи предыдущей, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость новой приобретаемой квартиры. При этом, если вы приобретете новую квартиру до продажи предыдущей, минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года.

Таким образом, для расчета налога, необходимо определить разницу между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (включая расходы на улучшение). Данная сумма будет являться объектом налогового обложения, на который будет начисляться подоходный налог в размере 13% от суммы выгоды. Если соответствущие условия не будут выполнены, то налог на выгоду от продажи квартиры должен будет быть уплачен в любом случае.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 220, 220.1, 221, 222); 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 246).

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества налог с продажи (налог на доходы физических лиц) выплачивается от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. При этом, налоговая база определяется после вычета расходов, связанных с продажей.

В данном случае, минимальный срок владения, при котором налог на доходы не начисляется, составляет 3 года. Продавец может воспользоваться уменьшением налоговой базы на сумму, равную индексации стоимости приобретения (в соответствии со статьей 220.1 НК РФ), если она превышает установленный порог.

Таким образом, для определения налоговой базы необходимо вычесть стоимость приобретения (2,6 млн) из стоимости продажи (3,7 млн), а затем от полученного результата вычесть возможные расходы и индексацию стоимости приобретения.