Продажа квартиры: минимальный срок владения и облагаемость налогом для совместной собственности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже жилья, в том числе квартиры, налогом с дохода от продажи облагается разница между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база определяется как разница между ценой покупки и суммой, увеличенной на индексацию и расходы на улучшение объекта недвижимости.

При этом размер налога зависит от срока владения жильем: если жилье находилось в собственности более пяти лет, то продажа не облагается налогом, если менее пяти лет, то налоговая ставка составляет 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой.

В данном случае, так как квартира находится в совместной собственности супругов, каждый из них должен будет заплатить налог с продажи своей доли, в соответствии с реальной суммой дохода от продажи.

При этом минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже жилья составляет 3 года. Соответственно, если ваш муж будет продавать свою долю в квартире через 3 года после покупки, то он не будет облагаться налогом на эту сумму. Ваша же доля в квартире будет облагаться налогом при продаже до пяти лет владения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между вами и вашим мужем в 2019 году.

2. Копия свидетельства о праве собственности на другую квартиру, которая уже находится в вашей собственности.

3. Копии документов, подтверждающих отсутствие недвижимости в собственности у вашего мужа.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в соответствующем органе государственной регистрации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира продается в течение трех лет со дня покупки, то налог на имущество выплачивается на полную сумму выручки от продажи. Однако, для части квартиры, находящейся в собственности мужа, может быть применено освобождение от налогообложения, если он проживал в этой квартире не менее 3-х лет до продажи. Для другой части квартиры, находящейся в вашей собственности, освобождение от налога будет применяться только в том случае, если квартира была приобретена более 5 лет назад.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.