Продажа квартиры: налог и декларация - как правильно оформить сделку с долей в собственности

Ответ №1: Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц не выплачивается в случае продажи имущества, если продажа производится собственником в течение 3-х лет со дня приобретения данного имущества. Таким образом, при условии, что каждая доля квартиры находилась в собственности более 3 лет, налог на доход не требуется уплачивать, даже если вы продали свою долю за сумму, превышающую 1 млн. рублей.

Ответ №2: При подаче декларации налоговый резидент должен заполнить раздел 4 "Доходы от продажи имущества" и указать сумму дохода от продажи квартиры, а также информацию о собственности на квартиру и даты ее приобретения, что поможет избежать возможных дополнительных вопросов со стороны налоговой службы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о передаче 1/3 квартиры в долевую собственность в 2001 году.

2. Договор о продаже оставшихся 2/3 квартиры между родителями и сыном и его женой в 2011 году.

3. Договор купли-продажи квартиры между сыном и его женой, с одной стороны, и покупателем, с другой стороны.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 2'750'000 рублей.

Относительно ответов на вопросы:

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не облагается при условии, что с момента получения квартиры в собственность прошло более 3 лет и продаваемая доля квартиры находилась в собственности более 3 лет. Налог будут облагаться только те доли квартиры, которые находились в собственности менее 3 лет.

В данной ситуации, поскольку одна доля себестоимостью менее 1'000'000 рублей и была в собственности более 3 лет, а другая - продана совместно с женой в равных долях, является подлежащей налогообложению.

1. Для правильного заполнения декларации налога на доходы физических лиц необходимо указать в разделе "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц" продажу долей квартиры, которые были в собственности более 3 лет. В разделе "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц" следует указать только продажу долей квартиры, которые были в собственности менее 3 лет. В общей сумме дохода, подлежащего налогообложению, следует учесть только сумму за проданные доли квартиры, которые были в собственности менее 3 лет.