Продажа квартиры: налог и декларация - как правильно оформить сделку с долей в собственности

Ответ №1: Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц не выплачивается в случае продажи имущества, если продажа производится собственником в течение 3-х лет со дня приобретения данного имущества. Таким образом, при условии, что каждая доля квартиры находилась в собственности более 3 лет, налог на доход не требуется уплачивать, даже если вы продали свою долю за сумму, превышающую 1 млн. рублей.

Ответ №2: При подаче декларации налоговый резидент должен заполнить раздел 4 "Доходы от продажи имущества" и указать сумму дохода от продажи квартиры, а также информацию о собственности на квартиру и даты ее приобретения, что поможет избежать возможных дополнительных вопросов со стороны налоговой службы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о передаче 1/3 квартиры в долевую собственность в 2001 году.

2. Договор о продаже оставшихся 2/3 квартиры между родителями и сыном и его женой в 2011 году.

3. Договор купли-продажи квартиры между сыном и его женой, с одной стороны, и покупателем, с другой стороны.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 2'750'000 рублей.

Относительно ответов на вопросы:

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не облагается при условии, что с момента получения квартиры в собственность прошло более 3 лет и продаваемая доля квартиры находилась в собственности более 3 лет. Налог будут облагаться только те доли квартиры, которые находились в собственности менее 3 лет.

В данной ситуации, поскольку одна доля себестоимостью менее 1'000'000 рублей и была в собственности более 3 лет, а другая - продана совместно с женой в равных долях, является подлежащей налогообложению.

1. Для правильного заполнения декларации налога на доходы физических лиц необходимо указать в разделе "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц" продажу долей квартиры, которые были в собственности более 3 лет. В разделе "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц" следует указать только продажу долей квартиры, которые были в собственности менее 3 лет. В общей сумме дохода, подлежащего налогообложению, следует учесть только сумму за проданные доли квартиры, которые были в собственности менее 3 лет.

Ответ:

1. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от продажи имущества, приобретенного на праве собственности менее трех лет до продажи, облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы продали только одну из своих долей и стоимость продажи не превышала 1'000'000 рублей, то по данному факту налог не облагается.

2. В Вашей декларации по налогу на доходы физических лиц следует указать доход от продажи квартиры в соответствии со статьей 214 Налогового кодекса Российской Федерации. Также следует указать стоимость приобретения долей в квартире и даты их приобретения, а также стоимость проданных долей и даты их продажи.