Продажа квартиры: начисляется ли НДФЛ на долю бывшей жены и как снизить налоговую базу

Добрый день!

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи доли в квартире возникает у каждого из владельцев доли, пропорционально их доли в праве собственности на квартиру. Следовательно, если продажа квартиры состоится по цене 7.500.000 руб., то бывшей жене будет начислен НДФЛ на 3/4 от этой суммы, если она продаст свою 3/4 долю в квартире.

2. Для снижения налогооблагаемой базы по НДФЛ при продаже квартиры можно учесть следующие расходы:

• налог на прибыль предыдущих лет (если таковые имеются);
• расходы на оплату услуг по продаже квартиры (например, услуги риэлтера, нотариуса и т.д.);
• расходы на документальное подтверждение факта улучшения квартиры (если таковые имеются).

Для снижения налогооблагаемой базы по НДФЛ при покупке квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом на основании пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. В данном случае можно учесть сумму, уплаченную за приобретение жилья, но не более 2 000 000 рублей.

1. Кроме того, для снижения размера НДФЛ можно обратиться к налоговому органу за получением индивидуального налогового вычета на основании пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с этим пунктом, налоговый вычет налогоплательщику предоставляется в размере дохода от продажи имущества (в данном случае квартиры), но не более 1 000 000 рублей, на оплату расходов на покупку и строительство жилья.

Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать их мне.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году между бывшей женой и продавцом квартиры;
2. Решение суда, вынесенное в 2017 году, которым было оформлено 3/4 квартиры в собственность бывшей жены после развода;
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году между автором вопроса и продавцом квартиры;
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный на данный момент между бывшей женой и покупателем;
5. Документы, подтверждающие размеры налоговых вычетов, которые были учтены при покупке и продаже квартиры автором вопроса.

Ответы на вопросы:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли квартиры, приобретенной до 1 января 2019 года, не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Соответственно, ей не будет начислен НДФЛ на сумму от продажи ее доли.
2. В данном случае, снизить налогооблагаемую базу по НДФЛ невозможно, поскольку при продаже доли квартиры размер налоговых вычетов, которые были учтены при покупке и продаже квартиры автором вопроса, не играет роли.
3. Дополнительные меры для снижения размера НДФЛ не предусмотрены в данном случае, так как продажа доли квартиры не облагается налогом. Однако, для получения более подробной консультации, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговых вопросах.

1. Статья 217 НК РФ для начисления НДФЛ на доход полученный от продажи доли в квартире.
2. Статья 220 НК РФ для возможности снижения налогооблагаемой базы на сумму, положенную при покупке и продаже квартиры.
3. Дополнительно можно рассмотреть использование налоговых льгот и вычетов, предусмотренных законодательством в отношении налога на доходы физических лиц. В частности, возможно использование льгот при продаже жилья, если оно было в собственности более трех лет.