Продажа квартиры на стадии завершения строительства: налог НДФЛ при изменении цены

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества на территории России, в том числе квартиры, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается и удерживается покупателем.

Если вы решили продать квартиру на данном этапе, то при переуступке прав требования по договору ДДУ возможно возникновение дохода в виде разницы между ценой покупки и ценой продажи, на который может быть начислен налог НДФЛ.

Однако при определенных условиях можно освободиться от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Например, если с момента приобретения квартиры прошло более трех лет, то продажа этой квартиры освобождается от налогообложения. Также, если вы продаете квартиру и приобретаете другую недвижимость в течение года, то можно воспользоваться налоговым вычетом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям законодательства Российской Федерации в сфере налогообложения доходов физических лиц. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходом признается любое получение денежных средств, товаров, иных вещей, прав имущества, иное имущество или услуги, если это не предусмотрено законом о налогах и сборах как не облагаемые налогом.

В соответствии с положениями ст. 217 Налогового кодекса РФ, при переуступке права требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) до момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, налог на доходы физических лиц не удерживается и не уплачивается.

Таким образом, если владелец квартиры решит продать ее до государственной регистрации права собственности или до момента получения свидетельства о праве собственности, то налог НДФЛ с разницы в цене платить не придется. Однако, если продажа квартиры произойдет после государственной регистрации права собственности или получения свидетельства о праве собственности, то налог НДФЛ может быть начислен и уплачен в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Необходимые документы для продажи квартиры по ДДУ в данном случае будет определять сам договор ДДУ и дополнительные соглашения между сторонами. Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество также потребуется ряд документов, включая свидетельство о регистрации ДДУ, документы о праве собственности на земельный участок и объект недвижимости, документы, подтверждающие правомочность продавца, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя и т.д.

Статья 20 пункт 1 и пункт 2, статья 219 пункта 1 и статья 224 пункт 1 Налогового кодекса Российской Федерации ("О налоге на доходы физических лиц").