Как оптимизировать налог на доход при продаже квартиры: фактическая стоимость, завышение цены и НДФЛ

Составление соглашения между продавцом и покупателем о фактической сумме уплаты по ДКП может быть представлено в налоговую как документ, подтверждающий фактическую стоимость продажи недвижимости, и использоваться для снижения налоговой базы при подаче декларации. Однако, если данное соглашение не будет признано налоговой инспекцией и не будет установлено судом, что фактическая цена продажи квартиры была ниже, чем та, что указана в ДКП, то продавец все равно будет обязан заплатить НДФЛ с дохода от завышенной цены продажи. Поэтому для достижения положительного результата желательно обратиться к юристу для консультации и разработки наиболее оптимальной стратегии решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества (ДКП) между продавцом и покупателем;
2. Расписка о получении 498 тыс руб в качестве первоначального взноса за продаваемую квартиру и 92 тыс руб об излишне уплаченного за квартиру;
3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) с указанием дохода от продажи квартиры и завышения цены.

Для снижения налоговой базы на сумму завышения следует заключить дополнительное соглашение о фактической цене продажи квартиры с покупателем и предоставить его в налоговую. Однако, если налоговые органы обнаружат подозрительную ситуацию с фиктивной распиской, они могут провести проверку и требовать доказательств от продавца. В таком случае, может потребоваться установление факта завышения цены судом.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц, в том числе на доходы от продажи недвижимости.

2. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательной форме договора купли-продажи недвижимого имущества.

3. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях договора купли-продажи недвижимости.

4. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации - об обмане при совершении сделки с недвижимым имуществом.

5. Положения Гражданской процедуры и Арбитражного процессуального кодексов Российской Федерации, касающиеся порядка установления фактов и рассмотрения дел в суде.