Продажа квартиры на несколько собственников без обременений: вопросы и ответы

Добрый день! Да, Вы и Ваша мать вправе продать свои доли в квартире. Однако, продажа производится в соответствии с долевыми долями, которые у Вас и Вашей матери есть в квартире, и без учета доли, находящейся под арестом у сестры. При продаже квартиры необходимо получить согласие сестры на совершение такой сделки, поскольку она является также собственником квартиры. Также, возможно, потребуется снятие ареста с доли сестры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру, где указываются доли каждого из собственников; 2) решение суда о наложенном аресте на долю сестры; 3) договор купли-продажи долей всех трех собственников, подписанный всеми участниками сделки и заверенный нотариусом.

В данной ситуации, продажа доли мамы и вашей доли возможна, однако продажа доли сестры невозможна до снятия ареста на ее долю, или решения суда об отмене наложенного ареста. Также, необходимо учесть, что в зависимости от размера доли каждого из собственников, возможно потребуется согласие сестры для совершения сделки, либо пропорционально уменьшится доля, продаваемая мамой и вами.

Статьи, применимые к данной ситуации: статья 244 ГК РФ "Содержание доли в праве собственности на общую долевую собственность"; статья 331 ГК РФ "Договор долевого участия в праве собственности"; статья 358 ГК РФ "Реализация права собственности"; статья 31 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 120-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".