Продажа квартиры: как избежать ошибок с договорами и документами, ремонт и возврат задатка

Согласно статье 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий договора другой стороной.

Таким образом, если покупатель потребует расторжения договора из-за неисправности квартиры, продавец обязан вернуть задаток в полном объеме, если было договорено об этом в договоре купли-продажи или предварительном договоре. В случае отказа продавца вернуть задаток покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Следует учитывать, что при расторжении предварительного договора купли-продажи, продавец может потребовать компенсацию своих реальных убытков, если таковые имели место быть. Однако, проблема с качеством квартиры может говорить о наличии скрытых дефектов, о которых продавец должен был сообщить покупателю, поэтому в этом случае продавец не имеет права требовать компенсацию убытков.

В целом, чтобы принять решение о возможности возврата задатка и состоянии дела, необходимо более подробно ознакомиться с документами и обстоятельствами сделки. В данном случае, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области для консультации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором было указано условие о внесении задатка в размере 30 тыс. рублей;
2. Новый предварительный договор купли-продажи с увеличением срока на 14 дней и увеличением задатка до 95 тыс. рублей;
3. Смету на ремонт квартиры, составленную рабочими;
4. Доказательства того, что квартира не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи, а именно отсутствие задокументированной информации о том, что стена зашита гипсокартоном с отступом на 20 см от несущей и какие-либо дополнительные документы или свидетельства направленные о состоянии квартиры.

Исходя из представленных фактов, продавец нарушил условия предварительного договора и не смог предоставить квартиру с соответствующими условиями. Покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата задатка в полном объеме. Если продавец не согласен вернуть задаток, можно обратиться в суд с иском о возврате задатка и иным требованиям, связанными с нарушением условий предварительного договора купли-продажи.

Статья 435 ГК РФ "Задаток". Статья 440 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости". Статья 450 ГК РФ "Недействительность обязательства".