Продажа квартиры: как избежать ошибок с договорами и документами, ремонт и возврат задатка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3367787
Ответы юристов (1)
Согласно статье 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий договора другой стороной.
Таким образом, если покупатель потребует расторжения договора из-за неисправности квартиры, продавец обязан вернуть задаток в полном объеме, если было договорено об этом в договоре купли-продажи или предварительном договоре. В случае отказа продавца вернуть задаток покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка.
Следует учитывать, что при расторжении предварительного договора купли-продажи, продавец может потребовать компенсацию своих реальных убытков, если таковые имели место быть. Однако, проблема с качеством квартиры может говорить о наличии скрытых дефектов, о которых продавец должен был сообщить покупателю, поэтому в этом случае продавец не имеет права требовать компенсацию убытков.
В целом, чтобы принять решение о возможности возврата задатка и состоянии дела, необходимо более подробно ознакомиться с документами и обстоятельствами сделки. В данном случае, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области для консультации.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи, в котором было указано условие о внесении задатка в размере 30 тыс. рублей;
- Новый предварительный договор купли-продажи с увеличением срока на 14 дней и увеличением задатка до 95 тыс. рублей;
- Смету на ремонт квартиры, составленную рабочими;
- Доказательства того, что квартира не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи, а именно отсутствие задокументированной информации о том, что стена зашита гипсокартоном с отступом на 20 см от несущей и какие-либо дополнительные документы или свидетельства направленные о состоянии квартиры.
Исходя из представленных фактов, продавец нарушил условия предварительного договора и не смог предоставить квартиру с соответствующими условиями. Покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата задатка в полном объеме. Если продавец не согласен вернуть задаток, можно обратиться в суд с иском о возврате задатка и иным требованиям, связанными с нарушением условий предварительного договора купли-продажи.
Статья 435 ГК РФ "Задаток". Статья 440 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости". Статья 450 ГК РФ "Недействительность обязательства".
Услуги юристов
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы