Продажа дома: проблемы с документами, обременения на недвижимости и возврат задатка

В данном случае, продавец не исполняет свои обязательства, связанные с продажей недвижимости, и не может согласиться с заключением основного договора купли-продажи. Вы можете направить продавцу письмо, напоминая ему о его обязательствах и прося его четко и ясно указать, когда документы будут готовы. Если продавец не сможет выполнить свои обязательства по продаже недвижимости в срок, то вы можете расторгнуть предварительный договор и потребовать вернуть задаток. Если продавец не вернул задаток после расторжения договора, то вы можете обратиться в суд с требованием возврата задатка в двойном размере.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь копии всех предварительных договоров, которые были заключены между Вами и продавцом. Также, потребуются доказательства того, что продавец не выполнил свои обязательства, в частности, не готов предоставить документы на недвижимость к моменту заключения основного договора купли-продажи.

Для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка в двойном размере на основании статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае, Вы можете ссылаться на факт невыполнения продавцом своих обязательств в соответствии с заключенными предварительными договорами. Если Вы не хотите тратить время и силы на судебное разбирательство, то можно попробовать обратиться к продавцу с просьбой о возврате задатка в двойном размере.

В случае, если продавец откажется выполнять свои обязательства или не вернет Вам задаток, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. В этом случае, Вам необходимо найти юриста для оказания юридической помощи в данном деле.

218, 450, 453, 454, 554 Гражданского кодекса РФ.