Продажа квартиры: как избежать налога при наличии личного жилья и квартиры в совместной собственности.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации продажа имущества, в том числе квартиры, основного жилья освобождается от налоговых платежей, если собственником является физическое лицо, проживающее в продаваемом жилом помещении более трех лет. Если квартира, которую вы планируете продавать, попадает под определение основного жилья, то ее продажа будет освобождена от налога. Однако, для того чтобы квартира была признана основным жильем, необходимо, чтобы собственник и члены его семьи проживали в этой квартире более трех лет до продажи. Если это условие будет соблюдено, то продажа квартиры не будет облагаться налогом. При этом непроданная квартира не влияет на статус основных жилых помещений, так как определение основного жилья не связано с наличием других квартир в собственности.

Чтобы дать точный ответ на данный вопрос, мне необходимо знать ряд конкретных деталей, таких как суммарная площадь всех квартир и регион, где находятся данные жилые помещения.

В целом, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предоставляет право гражданам, имеющим одну квартиру (независимо от её стоимости), продать её и освободиться от уплаты налога, если они владеют жильём более трёх лет.

Однако, квартира может быть признана единственным жилым помещением, только в случае, если она соответствует нормам площади на одного человека, установленным в регионе её нахождения. Поэтому, если весьма вероятно, что супруга, которая владеет личной квартирой, имеет право на признание её единственным жильём.

Документы, которые необходимо взять при решении данного вопроса:

• свидетельства о праве собственности на каждую из квартир;
• договор купли-продажи той квартиры, которую вы собираетесь продавать;
• документы, которые подтверждают факт получения личной квартиры вашей супругой по дарственной сделке.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Подоходный налог на доходы физических лиц": - пункт 1 статьи 217 - определение налоговой базы и налоговой ставки на доходы, полученные от продажи имущества, в том числе жилых помещений

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на имущество физических лиц": - пункт 3 статьи 220.1 - определение "единственного жилья" и освобождение от налога при продаже имущества, являющегося единственным жильем

Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц": - пункт 1 статьи 244 - определение налоговой базы и налоговой ставки на имущество физических лиц, включая жилые помещения.