Продажа квартиры из двух долей без уплаты НДФЛ и потерь: разбираем варианты

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" за продажу квартиры, полученной по наследству, не предусмотрено уплаты налога на доходы физических лиц, если между датой смерти предшественника и датой продажи прошло менее трех лет. Однако, за продажу доли квартиры, приобретенной вами в 2009 году, уплата налога может быть обязательна. Кроме того, важно учитывать все финансовые затраты, связанные с продажей, такие как комиссия за услуги риелтора, государственная пошлина за государственную регистрацию сделки и т.д. Обращайтесь за консультацией к специалисту, который поможет определить все возможные варианты продажи и минимальную потерю денежных средств при этом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Документ о праве собственности на долю, приобретенную в 2009 году; 4) Документы, подтверждающие право наследования второй доли после смерти бабушки в 2016 году.

Относительно вопроса об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, необходимо учесть следующее:

1) Общая продажная стоимость квартиры будет делиться на две части, соответствующие долям в собственности; 2) Если продавец имеет право на налоговый вычет при продаже недвижимости, то при условии, что он продает квартиру, на которой проживал более трех лет и определенный срок владел ей, он может освободиться от уплаты НДФЛ; 3) Если продавец не имеет права на налоговый вычет, то в соответствии с законодательством РФ, продажа квартиры с выгодой является налогооблагаемым событием, и продавец должен уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой первоначальной покупки или стоимостью приобретения доли наследованием. В этом случае минимальная потеря денежных средств состоит в определении стоимости первоначальной покупки и поиску возможности снижения налогооблагаемой базы (например, участие в долевой собственности, расходы на ремонт и т.д.). Однако, правильное решение данного вопроса, с учетом всех особенностей конкретной ситуации, может быть дано после получения дополнительных данных и анализа документов юридическим лицом, занимающимся данной сферой.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

• Статья 217 НК РФ "Договор купли-продажи имущества"
• Статья 220 НК РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества"
• Статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 219 НК РФ "Расходы на приобретение и реализацию имущества"

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить детали конкретной ситуации и документы, связанные с квартирой и правом на нее.